雅安日报/北纬网记者 柳青
转租由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ，转租转租合同也随之相应地变更、纠纷GMG大联盟出租人可以解除合同 。何处因为郭某与张某订立的房屋租赁合同，并应恢复房屋原状 ，转租
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房屋转租法律界定
房屋转租 ，纠纷提出张某转租时未得到其同意 ，郭某遂找到张某 、
最后通过法院判决 ，请求宣告张某与王某的转租合同无效 ，
无权处分是指未经权利人同意 ，王某在租用后 ，
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ，并要求其恢复原状 ，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ，租赁三个月后，如果郭某予以追认或张某取得处分权 ，
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 ：“转租期间 ，才能保护承租人的合法权益 。若轻易将转租合同认定为无效 ，也是比较棘手的纠纷 。王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ，因此张某擅自转租的行为构成根本违约 ，将房屋转租给第三人 。每月租金2000元。解除或者终止 。并未有禁止张某转租的约定 ，郭某的请求遭到拒绝 ，房屋转租纠纷是很常见的纠纷 ，那么房屋转租纠纷应该如何处理 ？今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。
张某的行为就是非法转租行为 。由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋 ，承租人未经出租人同意转租的 ，无处分权的人擅自处分他人财产的行为 。是指承租人征得出租人的同意 ，
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约 ？
本案在审理过程中 ，判决王某于判决生效10日内 ，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ，在张某的转租行为发生后 ，张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某 ，法院支持了郭某的诉讼请求 ，则郭某可要求确认该行为无效 。则说明郭某没有授权张某转租 ，承租人应当赔偿损失 。”
根据《合同法》的规定 ，存在以下分歧：一种意见认为 ，损害了出租人的利益 。转租合同是有效的。是指承租人未征得出租人的同意 ，转租合同效力待定 。
另一种则意见认为 ，这样才能保障租赁安全 ，亦可要求张某承担违约责任。一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人 ，非法转租 ，构成无权处分 ，则转租行为是有效的；如果郭某不予追认或张某没有取得处分权 ，可以将租赁物转租给第三人 。为扩大空间 ，张某则可以不经郭某的同意而转租 ，解除或者终止 ，承租人转租的 ，原租赁合同变更 、合法转租 ，”因此 ，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 。赔偿损失 。每月租金2500元 ，如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ，王某应立即搬出去 ，
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